“我们家出首付，你们家出装修，房本写我俩名字，公平吧？”
“老公家婚前买的房，婚后我们一起还贷，这房子和我有关系吗？”

房产，是中国式婚姻里绕不开的“考题”。 名字加或不加，背后是安全感与公平感的博弈。

你必须知道的几种常见情况：

1. 婚前一方全款买房 → 个人财产

   • 无论房产证在婚前还是婚后办理，房子都属于出资方的个人财产。另一方在离婚时通常无权要求分割。

2. 婚前一方贷款买房，婚后共同还贷 → 补偿制

   • 这是最常见的纠纷点。房子产权归婚前购买方个人所有。

   • 但！ 婚后共同还贷的部分及其对应的增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产的一方需对另一方进行现金补偿。这是法律对家庭贡献者的保护。

3. 婚后购房，无论谁出钱 → 夫妻共同财产

   • 只要是在婚姻存续期间购买的房产，无论登记在谁名下，通常都视为夫妻共同财产（除非有明确证据证明用的完全是某一方的婚前个人财产且未混同）。

给“小家”的购房智慧：

• 坦诚沟通：在购房前，双方家庭应坐下来，开诚布公地讨论出资比例、产权登记和后续安排，并最好留有书面记录。

• 看清“出资”本质：装修款、家电款在房产分割中贬值迅速，几乎无法追回其原始价值。而购房出资（首付、房贷）则与产权直接挂钩。在出资时，需要明确这笔钱的性质是“赠与”还是“借款”。

• 加名的法律意义：在婚前房产上加上对方的名字，通常被视为一种“赠与”行为，房产性质可能因此转变为夫妻共同财产。这是一个重大的决定，务必深思熟虑。

房子是家的容器，但家的内涵远不止一砖一瓦。 让名字落在房本上之前，先让共识落在彼此的心里。